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199.000 €
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    900
  • Habitaciones
    3
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    2
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    145 mts

Huoneisto - Murcia (San Juan)

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2020-10-07
Articulo original: Redacción pisos.com Las operaciones de compraventa se han reducido un 25,1% durante los siete primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2019, según Gesvalt. Asimismo, se ha producido una caída del precio de la vivienda de un 2,8% durante el tercer trimestre del año. La bajada ya había tenido lugar en el trimestre precedente. Todas las comunidades autónomas han experimentado descensos en los precios la vivienda durante el tercer trimestre. Entre ellas, las comunidades en las que el precio se ha mantenido más estable han sido Canarias (-0,4%), Murcia (-0,6%) y País Vasco (-0,6%); mientras que el descenso ha sido más acusado en Comunidad Valenciana (-4,2%), Galicia (-3,5%), Cataluña (-3,2%) y Andalucía (-3%).  
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2020-09-28
Artículo original: El Economista.  La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre las hipotecas ligadas al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, comúnmente conocido por sus siglas IRPH, ha dejado más división que unión en los órganos judiciales españoles. Despachos de abogados, asociaciones de consumidores, jueces, bancos y clientes esperaban con ansia el fallo europeo para que asentara un criterio claro sobre el que encarrilar las miles de reclamaciones que hay en los tribunales contra las entidades por la presunta aplicación abusiva del IRPH en las hipotecas. Sin embargo, el TJUE determinó que debían ser los jueces españoles los que analizaran caso por caso si hubo falta de transparencia en los créditos vinculados a esta tasa. Al dejar la pelota en el tejado de los tribunales, cada uno sigue con libre interpretación provocando disparidad en los fallos: unos dan la razón al cliente y otros al banco.     Disparidad judicial tras el fallo europeo del IRPH: el 32% de los clientes pierden   Ante este irracional escenario y tras los más de 150 recursos de casación, el Tribunal Supremo ha dicho basta y reunirá al Pleno de la Sala de lo Civil el 30 de septiembre para pronunciarse sobre estos recursos y fijar un criterio claro al que los jueces puedan atenerse para decidir si el IRPH es abusivo por falta de transparencia y las consecuencias del uso de este índice. Es el día de la marmota y la banca vuelve a temblar. Las entidades cotizadas del país tienen a cierre del primer semestre del año una exposición de crédito en hipotecas IRPH de 16.700 millones de euros. En algunos bancos se maneja como el peor supuesto para sus intereses que la cuantía de las indemnizaciones suponga el doble de la exposición. Por tanto, bajo la hipótesis de que el Supremo tomara la postura más negativa para las entidades -la nulidad del índice y la devolución de lo cobrado de más- el golpe podría ascender hasta los 33.400 millones. Distintos escenarios Desde la plataforma especializada en la defensa del consumidor Reclama Por Mí consideran que el Alto Tribunal puede tomar dos grandes caminos. El primero pasaría por aclarar qué se entiende por falta de transparencia y sus consecuencias. Si se da este escenario, el Supremo debería decidir si la falta de transparencia debe conllevar la nulidad del IRPH o bien si esa falta de transparencia es lo que permite llevar a cabo el juicio de abusividad de la cláusula. En ambos casos, sería necesario que clarificara qué elementos objetivos deben considerarse necesarios para que sea válido como evolución del IRPH a lo largo de los años o comparación con el euribor. En el segundo escenario, explican desde la plataforma, el Alto Tribunal podría elevar una nueva cuestión prejudicial al TJUE. "Esperamos que no, ya que eso paralizará de nuevo todos los casos que están a espera de resolución y con ello que las familias afectadas sigan pagando 200 o 300 euros más al mes que si tuvieran su hipoteca referenciada al Euribor", señala Javier Moyano, consejero delegado de Reclama Por Mí. Volviendo al primer escenario, es decir, que el Supremo decidiera fijar un criterio claro sin recurrir a Europa, y por tanto aportar por fin seguridad jurídica, también se abren distintas posibilidades, concretamente tres. De un lado, el Alto Tribunal podría decidir que el índice es nulo, lo que supondría que la banca tendría que devolver a los clientes con hipotecas IRPH todos los intereses cobrados de más a lo largo de la vida del préstamos y, de ahí en adelante, no se aplicaría ningún otro interés salvo que esté reflejado en las propias escrituras y que solo podría ser el diferencial o un índice sustitutivo en caso de que lo haya. De otro lado, el Supremo podría decidir que las hipotecas ligadas al IRPH pasen a vincularse al común euribor. En este caso, se debería recalcular el préstamo con el índice sustitutivo y las entidades deberían devolver las cantidades correspondientes a las personas que lo reclamen. Finalmente, la tercera posibilidad sería que el Alto Tribunal fijara una prescripción de la acción de reclamación, tal y como algunas entidades financieras intentan plantear en un intento de obtener fallos favorables. Sin embargo, los expertos consideran que este es un escenario poco probable. Aunque la devolución de cantidades como consecuencia de la declaración de nulidad de la cláusula sí se limita en el tiempo, la mayoría de los órganos judiciales considera que se debe conceder la restitución de lo cobrado de más ya que la acción declarativa de nulidad de una cláusula abusiva no prescribe. Exposición por entidades El Banco Sabadell tenía una exposición de 700 millones de euros en hipotecas IRPH a cierre del primer semestre. El Santander sumaba 3.200 millones de euros, mientras que Bankia, acumulaba 1.200 millones. Por su parte, CaixaBank tenía 5.670 millones a cierre de junio. Unicaja suma un volumen en estos préstamos de 155 millones. Finalmente, BBVA, a cierre de diciembre, tenía 2.800 millones. Las entidades han indo reduciendo su exposición en los últimos meses, fundamentalmente por dos factores. De un lado por la disminución natural del saldo vivo por la amortización de los préstamos y, de otro, por los acuerdos alcanzados con los usuarios para sustituir el índice por el euribor.
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2020-09-14
Artículo original: Aedas Homes. La climatización eficiente supone un paso más en el camino hacia la sostenibilidad de las viviendas. La construcción verde reduce el impacto ambiental de los procesos de construcción, pero ¿qué ocurre cuando llega el momento de habitar los edificios? La climatización supone uno de los gastos más importantes del día a día y, al mismo tiempo, es la principal responsable de las emisiones de CO2 de los edificios residenciales, que en España alcanzan un 30% de las emisiones totales. En el diseño de viviendas sostenibles es fundamental elegir la fuente de climatización que mejor se adapte tanto a las condiciones del edificio como al clima de la zona en la que se construya. De esta manera, es posible aprovechar las fuentes renovables de energía disponibles en el entorno y generar un bajo volumen de emisiones a la atmósfera. Existen muchos ejemplos de fuentes de energía renovables para viviendas, como las placas solares, las instalaciones de biomasa o la aerotermia, en la que nos vamos a detener a continuación. Qué es la aerotermia La aerotermia es una tecnología de climatización sostenible que utiliza la energía del aire para climatizar espacios y producir agua caliente sanitaria. Su funcionamiento se basa en la extracción de la temperatura del aire para transmitirla a las distintas habitaciones de forma eficiente y limpia. Las instalaciones aerotérmicas son limpias, seguras y eficientes Las bombas aerotérmicas instaladas en las viviendas son las encargadas de llevar a cabo este tipo de climatización. Mediante un condensador se recoge el aire del exterior del edificio y se transmite por un circuito al evaporador, que se encuentra en el interior. Los fluidos refrigerantes que se encuentran en el circuito son los encargados de modificar la temperatura del aire que se recoge en el exterior, y este proceso permite generar tanto calefacción en invierno como aire acondicionado en verano. Además, mediante esta tecnología también es posible abastecer a las viviendas de agua caliente. Una vez modificada la temperatura del aire su reparto por los espacios puede realizarse con distintas instalaciones como radiadores, suelos radiantes, bombas de calor o splits de aire acondicionado, lo que convierte a la aerotermia en una opción muy versátil y funcional. Y todo ello empleando únicamente la electricidad como fuente de energía. Ventajas de la aerotermia Las instalaciones aerotérmicas extraen hasta un 77 % de la energía que emplean del aire ambiental. En la actualidad la aerotermia representa una interesante alternativa a los sistemas de calefacción tradicionales, principales responsables del consumo eléctrico de las viviendas, y su instalación en viviendas de obra nueva está cada vez más extendida –en AEDAS Homes, la aerotermia está presente en múltiples promociones–. Sus principales ventajas son las siguientes: 1. Limpia y sostenible Con la aerotermia, cada estancia de la casa se puede climatizar a una temperatura diferente Uno de los aspectos más significativos de la aerotermia es que funciona sin combustión, por lo que no produce emisiones a la atmósfera ni genera ningún residuo. Por otro lado, gracias a su funcionamiento está catalogada como energía renovable en el Código Técnico de la Construcción, ya que únicamente utiliza la temperatura ambiental como fuente de energía. 2. Eficiencia y ahorro La energía que se extrae del ambiente es completamente gratuita, es decir, solo se paga por el consumo eléctrico que supone el funcionamiento de la bomba. Si, además, tenemos en cuenta que la cantidad de electricidad necesaria para los sistemas aerotérmicos es mínima, podemos estar hablando de un ahorro de en torno a un 25 % con respecto a las instalaciones que utilizan el gas o de un 50 % en el caso del gasoil. Se trata, por tanto, de uno de los sistemas de climatización más eficientes del mercado. 3. Seguridad El funcionamiento sin calderas de la aerotermia contribuye a la seguridad en las viviendas: no produce humo ni supone ningún riesgo de incendio derivado de la combustión. Además, la instalación es muy sencilla y apenas necesita mantenimiento, lo que garantiza su correcto funcionamiento sin preocupaciones.
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2020-09-10
Articulo original: ABC Cataluña.   El pleno del Parlamento catalán ha aprobado esta tarde la ley que limita el precio de los alquileres en 60 municipios catalanes de mayor población. El texto ha sido aprobado por Junts, ERC, los comuns, la CUP y los cuatro diputados del PDECat, en la primera votación que estos últimos se posicionan distinto a los de su grupo tras la ruptura entre esta formación y la escisión puigdemontista. La ley limita el precio de los alquileres de aquellas viviendas que estén dentro de una área declarada como "mercado de vivienda tenso" -dentro de los 60 municipios más poblados de Cataluña-, y ha prosperado después de que a última hora el Sindicato de Inquilinos ERC, los comuns y la CUP hayan alcanzado un acuerdo con Junts para facilitar su aprobación. Este último grupo aceptó rebajar el alcance de sus enmiendas, presentadas para que el texto no fuese tan lesivo para los propietarios. La ley contempla que en caso de renovación del alquiler, la renta no esté por encima del tope máximo que fije la Generalitat para cada zona. Del mismo modo, en caso de obras de mejora en el inmueble, el alquiler no podrá subir más de un 20% sobre la renta actual. De la medida quedan excluidos los llamados "arrendatarios vulnerables", definidos como aquellos núcleos familiares que ingresen menos de 2.000 euros al mes. No se aplica tampoco en caso de vivienda nueva. Con la oposición del sector inmobiliario, que considera que la medida desincentivará el alquiler frente a la venta, la principal incógnita es conocer si el texto tendrá recorrido. El Consejo de Garantías Estatutarias consideró que casi una docena de artículos vulneraban el Estatut o la Constitución. El Gobierno podría presentar recurso ante el TC, lo que comportaría la suspensión cautelar. El presidente del PP catalán, Alejandro Fernández, ya ha anunciado durante el debate en el pleno que su partido recurrirá la norma al TC, lo que no suspendería la ley hasta que el tribunal resolviese. La patronal Fomento del Trabajo, portales como Idealista y el resto del sector denunciar que el texto genera inseguridad jurídica y acabará por desincentivar el alquiler. El sector considera que el sector público traslada al privado su responsabilidad en la falta de oferta de vivienda de protección oficial.
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