• tutte
  • al piano di sopra
  • appartamento
  • appartamento
  • Capannone
  • Casa
  • Casa a schiera
  • Casa di campagna
  • Casa solare
  • Duplex
  • Garaje
  • locali commerciali
  • mezzanino
  • Parcella
  • parcheggio
  • Piano terra
  • rustica
  • Terreno
  • terreno Urbano
  • triplex
  • ufficio
  • villa
  • Villa

Encontramos la casa de tus sueños

Tryck för att söka...
219.000 €
  • Referencia
    900
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    145 mts

appartamento - Murcia (San Juan)

Vedi la mappa delle proprietà
Valutiamo la tua proprietà
Vuoi conoscere l´attuale prezzo di mercato della tua proprietà?
Iscriviti alla nostra mailing list e sarai il primo a ricevere nuove proprietà

2020-07-25
Buenas tardes y bienvenidos a mi canal de Youtube. 1. Hoy quiero hablaros de un tema candente y de gran actualidad como es la OKUPACIÓN DE VIVIENDAS, que tantas situaciones de grave impotencia genera en la persona que ha pagado una propiedad con el sudor de su frente y se ve privada de ella por la simple voluntad de quién, en situación de mayor o menor necesidad, se cree en el derecho de okupar una propiedad ajena porque sí. 2. Quiero destacar la existencia legal de un PROCEDIMIENTO ESPERANZADOR y desconocido que fue aprobado en Julio de 2018 con el voto en contra de Psoe y Podemos. Es esperanzador ya que está previsto y aprobado para acortar los plazos en la recuperación de una vivienda ocupada. En concreto, se regula en el artículo 250.1, número 4 párrafo segundo de la ley de enjuiciamiento civil, que establece que “podrán pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título……….. La gran diferencia de la inclusión de este apartado en la L.E.C con respecto a la regulación anterior es que “pretende acortar” el proceso de desahucio específicamente contra okupas, de tal forma que una vez que el propietario demanda ante los “ocupantes desconocidos sin titulo”, una vez admitida a trámite, se notifica en el domicilio ante cualquier persona que haya en la vivienda el día en el que se notifica, publicándose en caso de que no hubiere nadie ese día en el tablón de anuncios del juzgado y pasados 5 días se da por notificado y el proceso sigue por su normal tramitación. Si hay okupantes ese día, se les da 5 días para que aporten contrato de arrendamiento o título que les habilite a estar en la vivienda. Lo normal es que no tengan y no aporten título, con lo que el proceso termina con un AUTO del Juez que ya comprende el Desahucio URGENTE de la vivienda, siendo el AUTO IRRECURRIBLE por lo que no hay más espera….Se decreta fecha de LANZAMIENTO y se ejecuta por parte de la comisión judicial del Juzgado, Policía en caso necesario y cerrajero. 3. Este nuevo articulado APLICÁNDOSE CORRECTAMENTE debería reducir los plazos a 3 meses aproximadamente desde que se okupa la vivienda para echar al ocupante, frente a los habituales 2 años que solían y siguen tardando este tipo de procedimientos. Lo que ocurre es que tenemos unos juzgados completamente SATURADOS de expedientes y tremendamente LENTOS. Por eso es importante que la demanda se interponga de una forma correcta, aplicando este nuevo articulado, y estar encima de los juzgados para que cumplan plazos y resuelvan con celeridad. 4. Por último una VALORACION PERSONAL, que es la necesidad de MUCHOS MÁS funcionarios en los juzgados españoles que garanticen una asistencia judicial en condiciones y la necesidad de una NUEVA LEY DE EXPULSIÓN INMEDIATA que proteja al propietario que presente su escritura de propiedad frente a la persona que haya ocupado ilegalmente su vivienda, de tal forma que sean expulsados en el plazo máximo de 24 horas con la MERA PRESENCIA POLICIAL. Si existe el derecho a la propiedad privada reconocido e el artículo 33 de la Constitución Española, no hay derecho a que quede ninguneado y pisoteado por delincuentes, hayan menores habitando el domicilio o no. Los propietarios que se han ganado y comprado una propiedad con el sudor de su frente también tienen familia e hijos que mantener. Nada más, quedando a su disposición, si te ha gustado este video por favor dale al like y suscríbete a mi canal si aún no lo has hecho. Y siendo este tema de VITAL IMPORTANCIA PARA LOS ESPAÑOLES, te pido que lo COMPARTAS EN TUS REDES SOCIALES. JUNTOS SOMOS MÁS FUERTES. MUCHAS GRACIAS.
Leggi di più...
2020-07-02
Hay ventas y ventas. Esta ha sido una de esas muy satisfactorias, ya que se ha hecho un esfuerzo y trabajo enorme hasta llegar al resultado final. Y es que las viviendas de la huerta de Murcia presentan muchas particularidades a la hora de venderse, desde la existencia de obras antiguas que no han sido declaradas, servidumbres de paso que hay que respetar (aun no recogidas en ningún documento), etc etc....En el caso presente se ha tratado de una espectacular y preciosa vivienda que contaba con algunos aspectos que presentaban inquietudes o dudas al comprador, lo que hizo retrasar la venta de la misma hasta que a nivel documental la vivienda reflejaba exactamente lo mismo que a nivel de lo que el cliente veía (lo cual no siempre es tan fácil en viviendas de la huerta). Tales inquietudes eran la existencia de una servidumbre de paso a casa del vecino que no estaba recogida en escritura pública y que finalmente fué recogida, una escritura de subsanación de división horizontal, y una gestión ante patrimonio en el Ayuntamiento de Murcia para que el trozo de parcela de uso privado de la vivienda que aparecía en catastro como camino público fuera reconocido como privado, pidiendo por último solicitud de licencia de vallado para poder cercar el trocito de parcela. Finalmente la persona que ha comprado el inmueble tiene una propiedad muy bonita, y toda su documentación acorde. 
Leggi di più...
2020-06-22
La Agencia Tributaria ve lógico no imputar las rentas inmobiliarias durante el estado de alarma. Tendría que cambiar la ley para la renta del año que viene. Hacienda baraja la posibilidad de bajar los impuestos que pagan los contribuyentes particulares por sus segundas residencias. Se trataría de una medida puntual y estaría estrechamente relacionada con las restricciones de movimiento derivadas del coronavirus sobre todo si los contribuyentes no han podido disfrutar de las segundas residencias consecuencia de dichas restricciones.   A pesar de que la legislación actual no se contempla ningún tipo de excepciones (solo prevé excepciones de uso urbanístico) y, por tanto, de momento sí se imputarían las rentas, desde la subdirección general de Impuestos sobre la Renta de las Persona Físicas creen, que hay tiempo para modificar la ley, “ya que la medida no se haría efectiva hasta la próxima Campaña de la Renta, que será entre abril y junio de 2021”. De momento no hay un plan concreto al respecto, aún no se sabe si se va a modificar la ley. Aunque la fiscalidad no puede cambiar todo, también se ha abierto la posibilidad de modificaciones sobre los impuestos que pagan los trabajadores por las retribuciones en especie. No podemos olvidar que ya en el pasado las retribuciones en especie estuvieron exentas en el IRPF. El coronavirus ha provocado esta situación y obviamente la legislación hay que adaptarla a los cambios. La imputación de las rentas inmobiliarias Según explica la agencia tributaria en su web “tienen la consideración de rentas inmobiliarias imputadas aquellas que el contribuyente debe incluir en su base imponible del IRPF por ser propietario o titular de un derecho real de disfrute sobre determinados bienes inmuebles urbanos, incluyendo las que se deriven de un derecho real de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles”. Por ejemplo, se trata de inmuebles urbanos al margen de la vivienda habitual y que no se encuentren afectos a actividades económicas, o bien inmuebles rústicos que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, forestales o ganaderas. Todos ellos tributan en el IRPF teniendo en cuenta la participación que ostenta el contribuyente sobre la titularidad del inmueble (en caso de que haya varios propietarios) y en los siguientes porcentajes: Con carácter general se aplicará el 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El 1,1% para aquellos inmuebles cuyo valor catastral haya sido revisado, modificado o determinado mediante un procedimiento de valoración colectiva que haya entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores. Para aquellos inmuebles que carezcan de valor catastral o no hayan sido notificados al contribuyente a la fecha de devengo del impuesto el porcentaje del 1,1% se aplicará sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición. En el caso de que un inmueble se adquiera o transmita en el transcurso de un ejercicio o haya estado arrendado o afecto a una actividad económica durante parte de un año, así como en los demás supuestos en que el inmueble haya estado a disposición de sus propietarios o usufructuarios únicamente durante parte de un ejercicio, la Agencia Tributaria señala que “la renta imputable será la que proporcionalmente corresponda al número de días comprendidos en dicho período”. Y en los supuestos de derechos reales de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles, “la imputación deberá efectuarla el titular del derecho real, aplicando el porcentaje del 2% o 1,1%, según proceda, al resultado de prorratear el valor catastral del bien inmueble en función de la duración anual del período de aprovechamiento”.
Leggi di più...
2020-06-16
Articulo originario: El Economista.es Mega operación en el mercado de alquiler de Madrid. La rama inmobiliaria de la aseguradora AXA, AXA IM Real Assets, ha cerrado la compra de 919 pisos, que hasta el momento eran propiedad de Tectum Real Estate, por 150 millones de euros. Esta transacción es la más grande de España por precio y por volumen que se ha llevado hasta la fecha bajo la modalidad de build to rent (construir para alquilar). Con esta operación, que ha sido asesorada por Colliers, AXA IM destrona al que hasta ahora había sido el proyecto más relevante bajo este formato: la compra de 400 viviendas ubicadas en Valdebebas por parte del fondo Ares a la promotora Amenabar por unos 110 millones de euros.  Las 919 unidades con las que se ha hecho AXA, a través de un acuerdo llave en mano, son en régimen de protección oficial y están repartidas en siete promociones ubicadas en la Comunidad de Madrid. Únicamente uno de los proyectos ha finalizado las obras y está actualmente alquilado al 100%, tres están en construcción y los tres últimos acaban de recibir las licencias de construcción. Las fechas de entrega previstas serán desde 2020 hasta 2022, transfiriéndose cada activo a AXA IM - Real Assets tras la finalización de la obra y estando alquilado al completo, apuntan desde la compañía. Los anteriores propietarios de estos proyectos, Tectum Real Estate, especializada en la promoción de viviendas destinadas al alquiler, junto con Locare Real Estate, compañía promotora con amplia experiencia en el sector de viviendas en régimen de protección oficial, serán las encargadas de llevar a cabo el desarrollo de estas promociones. Las 919 viviendas se sumarán a la cartera residencial ibérica de AXA IM, compuesta actualmente por 2.700 apartamentos ubicados en Madrid, Barcelona y Lisboa. Esta operación forma parte de la estrategia a largo plazo de la firma, implementada para sus clientes mediante exposición al sector residencial, confiando fuertemente en el componente de la localización, en el contexto de un portfolio residencial de aproximadamente 20.000 millones de euros bajo gestión en 15 países. "Este transacción nos aporta una oportunidad única para incrementar la solicitada oferta de viviendas de alta calidad en régimen de protección oficial en Madrid, un mercado que históricamente ha tenido bajos niveles de oferta" explica Esther Escapa, Directora de Adquisiciones y Desarrollos (Ibérica) en AXA IM - Real Assets. "Dejando a un lado el actual paradigma causado por la pandemia del COVID-19, tenemos gran confianza en la tendencia económica y demográfica que ha respaldado la demanda para este tipo de alojamientos residenciales, permitiéndonos generar unos ingresos estables a futuro para nuestros clientes", concreta la directiva. Apetito de los fondos por el alquiler El cierre de esta operación, en plena pandemia, no hace más que confirmar lo que llevan meses señalando los expertos del sector: el alquiler será el gran pilar del inmobiliario tras la crisis. Así, el consenso del mercado espera que la vivienda en rentabilidad soporte mejor el impacto del Covid-19, no solo en cuanto a precios, también por la consolidación de una demanda que probablemente será aun mayor tras la crisis.  La menor capacidad de compra de la población, debido al aumento del desempleo, y al impacto que esta crisis tendrá en la confianza del potencial comprador, trasladarán una parte de la demanda al mercado del alquiler. Esta situación anima aún más a los fondos, que ya tenían interés por este mercado en España, a cerrar operaciones de build to rent y también empuja a las promotoras a relajar sus objetivos de precios y cerrar acuerdos.  La mayoría de las grandes firmas inmobiliarias del sector ya habían dado el paso de entrar en el mercado del alquiler antes de la crisis. Si bien cada una ha tomado estrategias diferentes. Por un lado están las que han accedido a este mercado como patrimonialistas. Es el caso de Neinor, que tiene en sus planes convertirse en uno de los grandes gestores de pisos en renta con una cartera de 5.000 unidades. Otras como Realia y Pryconsa también han apostado por crear sus propias carteras de vivienda en alquiler, pero lo han hecho con un tamaño más modesto.  Con otra estrategia trabaja Aedas Homes, que se posiciona como promotora de proyectos en alquiler bajo el formato de llave en mano y fue precisamente una de las primeras en lanzarse a este mercado mediante un acuerdo con el fondo Ares. Acciona Inmobiliaria, Aurea Homes, Amenabar, AQ Acentor o Vía Célere son algunas de las promotoras también han llevado a cabo operaciones de venta de proyectos completos llave en mano y lo cierto es que la mayoría de firmas del sector está analizando este tipo de proyectos de manos de los fondos. Características de los nuevos proyectos Todas la viviendas que componen la nueva operación de AXA IM, que formarán parte de una de las carteras inmobiliarias especializadas en viviendas en régimen de protección oficial más grandes construidas en España, serán alquiladas de acuerdo con el régimen de protección oficial que marca la Comunidad de Madrid, VPPB y VPPL, destinado únicamente a aquellos ciudadanos que cumplan determinados criterios marcados por la Comunidad. Cada activo estará formado por viviendas de uno, dos y tres dormitorios, construidos para el mercado de alquiler y con un alto nivel de prestaciones.  Concretamente, "los inquilinos tendrán acceso a un amplio rango de servicios dentro del recinto, como conserjería, piscina, parques infantiles, trasteros y plazas de garaje, entre otros. Los siete activos están ubicados en áreas consolidadas de la Comunidad de Madrid con alta demanda en esta tipología de viviendas. Todas las localizaciones se benefician de una buena infraestructura de transporte, con fácil acceso a la principales carreteras de circunvalación, y también de una buena red de transporte pública", apuntan desde la compañía.
Leggi di più...
Vai alle notizie →
Diseñado por CRM Inmovilla
Inviaci il tuo nome e numero di telefono in questo modulo e ti contatteremo il prima possibile.
Quando premi il pulsante "INVIA" confermi di aver letto, compreso e accettato le condizioni della nostra Informativa sulla privacy mostrata in questo LINK
Nome
e-mail
telefono
OBSERVACIONES
Quando premi il pulsante "INVIA" confermi di aver letto, compreso e accettato le condizioni della nostra Informativa sulla privacy mostrata in questo LINK
Nome
e-mail
telefono
OBSERVACIONES
Quando premi il pulsante "INVIA" confermi di aver letto, compreso e accettato le condizioni della nostra Informativa sulla privacy mostrata in questo LINK
Questo sito utilizza i cookie. Maggiori informazioni Per accettare e non visualizzare più questo messaggio, premere il pulsante ACCETTA. accettare RECHAZAR